Liên quan đến hoạt động của ban quản trị (BQT) chung cư, người dân đặt câu hỏi: khi BQT đã hết nhiệm kỳ (theo quyết định công nhận) và chấm dứt hoạt động, trong khoảng thời gian từ khi đề nghị công nhận BQT mới đến khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định, ai sẽ chịu trách nhiệm xử lý các quyền hạn, công việc thuộc BQT?
Người dân cũng băn khoăn, việc ban quản trị hết nhiệm kỳ (chấm dứt hoạt động do hết nhiệm kỳ) sẽ chịu điều chỉnh bởi khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở hay khoản 5 Điều 26 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024?
Theo Bộ Xây dựng, quy định tại Khoản 5 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2023 áp dụng đối với trường hợp Ban quản trị nhà chung cư chấm dứt hoạt động do hết nhiệm kỳ. Theo đó, nếu BQT mới chưa được công nhận thì UBND cấp xã nơi có nhà chung cư sẽ thực hiện trách nhiệm của BQT cho đến khi BQT mới được công nhận.
Khoản 5 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024, Bộ Xây dựng đã quy định về miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên BQT hoặc toàn bộ BQT.
Cụ thể, khi đề nghị bầu thành viên BQT mới thay thế thì BQT đã được công nhận vẫn tiếp tục hoạt động theo quy chế đến khi cơ quan có thẩm quyền công nhận BQT mới. Trường hợp bầu lại BQT do bị miễn nhiệm, bãi nhiệm thì BQT mới được Hội nghị nhà chung cư bầu phối hợp với UBND cấp xã – nơi có nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành, thực hiện các quyền hạn, trách nhiệm của BQT cho đến khi cơ quan có thẩm quyền công nhận BQT mới.
Cũng theo Bộ Xây dựng, quy định tại khoản 5 Điều 26 của Quy chế chỉ áp dụng đối với các trường hợp miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên ban quản trị hoặc toàn bộ ban quản trị quy định cụ thể tại các khoản 1, 2 Điều 6.
Như vậy, trong trường hợp Ban quản trị chung cư hết nhiệm kỳ nhưng chưa được công nhận ban quản trị mới, UBND cấp xã là cơ quan chịu trách nhiệm tạm thời thực hiện các quyền hạn, trách nhiệm của Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở.
Luật Nhà ở năm 2023 có quy định trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ mà thành viên ban quản trị chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại phải bồi thường.
Nhiều hạng mục thuộc phần sở hữu chung của chung cư Miếu Nổi tại TPHCM đã xuống cấp, cần kinh phí để sửa chữa, bảo trì. Chung cư này từng xảy ra việc các thành viên ban quản trị ‘ăn chặn’ tiền của cư dân.
Một số cư dân tại cụm chung cư Opal Boulevard (phường Dĩ An) cho biết việc bàn giao phí bảo trì giữa Ban quản trị và chủ đầu tư có nhiều vấn đề. Đại diện chủ đầu tư đã có phản hồi liên quan đến câu chuyện này.
