Theo phản ánh của công dân, năm 2019, gia đình công dân là hộ nghèo, được xã làm nhà đại đoàn kết cho. Nay gia đình muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Khi công dân đến UBND xã mới (sau sáp nhập) hỏi thủ tục thì gia đình được thông báo không tìm thấy văn bản giao đất. Bản thân gia đình cũng không có quyết định giao đất.
Công dân thắc mắc, trường hợp trên phải làm thế nào để có được giấy chứng nhận?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ là bản sao về việc nhà nước giao đất theo đúng quy định trước Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (giấy tờ quy định tại khoản 4 Điều 137 Luật Đất đai 2024) mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc, cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.
Cơ quan này cũng cho biết, công dân có quyền khiếu nại về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai 2024. Trên cơ sở kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Như vậy, theo khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu còn bản sao giấy tờ giao đất hợp pháp, dù bản gốc đã thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu hồ sơ.
|
Điều 137 Luật Đất đai quy định việc cấp sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, khoản 7 quy định hộ gia đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Điều 237 Luật Đất đai quy định về việc giải quyết khiếu nại, khởi kiện về quản lý đất đai. Theo đó, người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Việc thu thập, bảo quản, sử dụng và lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến giải quyết khiếu nại về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. |
Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.
Một căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp chưa được cấp phép. Trong khi đó, ba thửa đất liền kề đã được cấp sổ đỏ. Việc hợp thửa và chuyển mục đích sang đất ở phụ thuộc vào những điều kiện nào?
Sau khi giấy chứng nhận cấp đổi bị thu hồi do sai đối tượng, người dân đề nghị xác định lại diện tích đất ở theo quy định mới. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã nêu nguyên tắc xử lý.
