Theo phản ánh của công dân, gia đình có thửa đất diện tích 544m2 đã được cấp giấy chứng nhận ngày 21/11/2000 với mục đích sử dụng là đất ở. Đến nay, gia đình muốn làm lại giấy chứng nhận (sổ đỏ) và tách thửa. Công dân thắc mắc, trường hợp trên có được tính 544m2 đều là đất ở hay không?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết nội dung là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Vì vậy, Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể nhưng nêu một số thông tin về nguyên tắc.
Liên quan đến trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp quy định tại mục VII nội dung C, Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại mục I nội dung C, Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025.
Việc xác định lại diện tích đất ở quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.
Về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp sổ đỏ (trường hợp xác định lại diện tích đất ở) quy định tại điểm 17 Mục VI nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025.
Như vậy, việc toàn bộ 544m2 có được xác định là đất ở hay không phụ thuộc vào hồ sơ, giấy tờ pháp lý tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004 và tình trạng sử dụng đất thực tế. Trường hợp đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể được xác định lại toàn bộ hoặc một phần diện tích là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được công nhận.
|
Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004 khi người dân có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở. Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi. Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này. |
Nghị định vừa được ban hành đã hợp nhất các quy định liên quan đến đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ. Trong đó, có 6 trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất buộc phải cấp mới giấy chứng nhận.
Theo quy định tại Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT, pháp luật đã có cơ chế giải quyết đối với các trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt hoặc không tham gia xác định ranh giới.
Công dân phản ánh trường hợp thửa đất nông nghiệp từng được cấp sổ đỏ năm 2016 nhưng bị thu hồi vào năm 2021 do sai diện tích. Sau khi xây dựng nhà ở và công trình trên đất, người dân làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ nhưng gặp nhiều vướng mắc.
